近日，合肥市房产局组织召开房地产开发企业座谈会，会议由市房产局市场监管办公室副主任童翔主持，监管办项亮、审批处周富东、市场处吴东华、信息中心聂中翔等相关人员，合肥一航万科地产有限公司等八家企业的负责人参加了座谈会。市房产局总工程师苏奎作全市房地产市场运行情况分析，副局长张勇到会并作重要讲话。
会议首先由市房产局总工程师苏奎对2012年1-5月份全市房地产市场运行经济数据进行通报。他指出，目前合肥房地产市场总体运行平稳，市场相对活跃，商品房销售回升较快，虽然增幅仍同比下降，但降幅逐月收窄，房地产销售市场呈明显回暖态势。目前市场存在的问题主要表现在两个方面：一是房地产开发投资和建设速度有所放缓，开发步伐放慢。二是开发企业融资难、资金链持续紧张，资金短缺问题仍是制约房企发展的瓶颈因素。
针对上述问题，苏奎提出四点建议：一是主动谋划，加快研究，积极应对市场变化。针对企业自身短板，制定适应目前房地产调控基调不变大环境的应对措施。二是合理调度资金，加快项目建设。企业应把握政策利好有利时机，运用“以价换量”等市场策略，加快资金回笼，消化项目存量。三是进一步调整房地产开发结构。企业要优化土地用地结构，提高存量商业用地利用效率，同时积极调整产品结构，开发适销对路的产品。四是积极谋求项目储备，提升企业发展空间。寻求企业自我定位，融入区域发展战略，积极参与“以商招商”，加强合作发展，推动企业整体提升。
会上，开发企业负责人围绕土地购置、项目投资、项目开工、项目销售情况、项目实施过程中存在的主要问题等方面作了交流发言，主要集中表现在九个方面：一是地下车位的限购问题。二是土地价款来源及支持问题。三是房地产贷款放款及到账时限问题。四是已办理预售的住宅规划调整面积变更问题。五是限购区域内购房人身份认定及审核问题。六是降价备案幅度问题。七是抵押权预告登记时限问题。八是商品房产权证办理时限问题。九是拆迁改造区域产权冻结问题。针对上述问题，相关部门负责人作了认真分析并给出可行性建议。
在听取企业发言后，张勇就进一步推动全市房地产市场持续健康发展，提出了五点要求：一要加强分析研究，正确研判市场走势。企业应结合实际，制定应对市场变化的各项措施，注重解决实际中存在的问题，力求“变中求稳、稳中求进、进中求好”。企业在做好自身发展的同时，要为促进我市房地产市场健康发展、积极服务购房客户、加快企业自身发展作出积极贡献。二要认真梳理排查，加大项目推进力度。以项目为抓手，在危机中寻找机遇，优化资金调度，合理控制成本，优化产品结构，整合营销方式，积极采取应对措施。要加快项目建设速度，消化项目存量，推进项目开展的强度和力度，积极占领市场，大力推进发展，提升开发建设的品味和层次。三要强化沟通协同，深化与金融机构的合作。开发企业要谋求主动，进一步强化与金融机构的沟通协调融合，密切协作配合，在合作共赢的基础上，不断优化合作发展的方式、模式和推进的进度，注重解决好贷款结构、贷款额度、贷款规模以及贷款速度等方面存在的问题，提高贷款到位率，逐步缓解企业资金短缺问题。四要注重协调帮扶，积极为企业做好服务。针对新情况、新变化、新问题，各部门要加强研究，协调帮助企业解决问题，积极为企业搞好服务，提升服务效率，优化服务方式，不断服务企业，服务基层，服务发展。五要谋求精准定位，融入城市发展战略。从战略发展、区域定位、市场研判的高度，充分认识合肥未来发展的方向和前景，做好企业自身地位，谋求新位置，寻求新项目，加快新发展，抢抓新机遇，助推新跨越。
最后，与会企业对合肥市商品房预售资金监管工作给予了高度评价，对预售资金监管的“合肥模式”给予了充分认可。各企业均表示对合肥市房地产市场信心充盈，对合肥未来发展一致看好。整个会议在融洽而热烈的气氛中圆满结束，会议取得了预期效果。
作者：合肥市房地产管理局
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