合肥市蜀山区探索老旧小区管理新模式，将辖区内部分老旧小区进行“打包管理”，首批试点6个小区，分别为美乐园小区、美丽华小区、中兴花园小区、欣钰雅居苑小区、联发小区、37中工农小学宿舍小区，统一打包给蜀山经济开发区物业公司管理。年内，阳光花园小区、宽越小区、自来水加压站小区也将加入试点。
这六个试点小区中，最大的一个小区有住户312户，最小的才24户，加起来有1200多户。如果按正常的物业公司来配备，需要70多名工作人员。而打包之后，物业公司只需人员40名。除了保安和保洁人员是必须配备的，水电工、巡逻岗以及行政管理人员因小区临近可以共用，这样大大减少人员开支。此外，垃圾清运、物品采购等实行几个小区统一打包后，也可以减少支出。
根据合肥市的计划，2015年以前，合肥将完成全市范围的老旧小区整治，同时还将实现物业管理全覆盖。至于物业管理模式，合肥市设计了两条路，由小区居民投票决定：专业化物业管理，聘请专门的物业公司管理；社区介入搞社区化准物业管理。
目前，准物业管理已经在几个小区中试点。如果老旧小区较为集中，想要引入专业化物业管理，这种“打包管理”模式或能借鉴。通过“打包管理”，成本摊低，小区居民只需缴纳较低的物业费，就可享受“不打折”的服务；而物业公司也有钱赚，老旧小区物业管理可以长效维持。
作者：合肥市房地产管理局
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