城市中心区

　　全球知名战略咨询机构罗兰贝格管理咨询公司发布了《中心城区发展心动指数报告》，该《报告》的结论之一是，城市的传统核心商圈出现了衰落的颓势和窘境。

　　该研究课题选取中国香港、美国纽约、意大利米兰以及大陆的北京、上海、广州、重庆等十余座城市作为考察目标，从消费者整体印象、商业发展、商务发展、旅游发展、文化发展和综合配套六个方面打分排名。在对商圈的观察中，研究发现，城市化进程的加快、土地价格飙升、电子商务等新型业态崛起，撼动着这些地区原有的繁荣。

　　城市中心区代表着一座城市的繁荣程度，而这些传统核心商圈往往是城市中心城区的活力地标。因此，当核心商圈出现颓势时，不禁让人担忧城市中心区的繁荣可持续与衰落可能性的问题：核心商圈吸引力的减弱是否意味着城市中心区在走向衰落?在老城与新城、传统与新兴商业竞合博弈激烈的今天，曾代表着一座城市荣光的中心城区的未来又在哪里?如何重塑传统核心商圈，乃至中心城区的活力?

　　城市中心区老化曾是世界城市发展史上的规律性问题，一度被认为不可避免。近代以来，国外很多著名的工业城市，如英国的伯明翰、利物浦、格拉斯哥，美国的波士顿、匹兹堡、底特律，都曾经或正在面对中心城区老化的问题。在中国，在东北、华北以及珠三角的很多城市，甚至粤东粤西的汕头、湛江，也同样面临着这样的问题。

　　而且，在中国城市化快速发展的过程中，许多地方将新城、新区建设列为重点项目，不断在空间上扩展着城市的边界，政策和资金的倾斜使得要素逐渐向更具发展潜力的区域转移。这一“摊大饼”的城市扩张模式，更是让背负着商业、商务、住宅、医疗、教育等太多功能的传统中心城区不得不面临着改造成本过高而被有意无意“忽视”的尴尬。

　　但不管怎么说，城市中心区是一座城市最光鲜的业态群像和城市原生文化的集中映射，正因它承载着很多，在技术、产业、社会结构变革带来的机遇与挑战中我们才无法不反思和正视它的过去和现在。重塑中心城区的活力，不仅意味着城市区域内经济的共生共荣，更进一步的是，它将为传统商业的转型和升级描绘出一幅更值得期待的图景。

　　时值2014全国地方两会召开之际，各地的旧城改造又再次进入了人们关注的视野，而在这些所谓的旧城中，其中心区更是最集中最鲜明的反映着这一城市区域的兴衰。既有的很多城市发展样本告诉我们，“旧城再造”在很多城市成为重塑城市竞争力的主流路径，国内外都有很多通过“旧城再造”使传统城区得以重新找回活力，并成为城市可持续发展的样本。反之，如果不愿意正视中心城区老化的现实，并为其转型寻找到可行路径，这些中心城区的活力就会逐渐丧失，并最终变成“问题城市”。